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2018年上半年钦南区固定资产投资情况简析

来源: 钦南区统计局 发布时间:2018-08-06 00:00 【字体: 【打印】

  2018年上半年,钦南区固定资产投资同比增长0.9%商品房销售面积同比增长22.9%。投资平稳趋缓,房地产销售持续走好。

一、 投资情况分析

(一)三次产业“两升一降”。从三次产业看,第一产业增速迅猛,完成投资同比增长116%,比一季度增速提高51.48个百分点;第二产业投资放缓,完成投资同比增长11.7%,较一季度增速回落181.9个百分点;第三产业完成投资同比下降7%

(二)中小项目完成投资直线下滑。从投资项目规模上看,今年上半年,全区计划总投资5000万元及以上的大项目共194个,完成投资同比增长2.7%。计划总投资500-5000万元之间的中小项目共有114个,完成投资同比下降10%,较一季度回落288.5个百分点,由高增速转为负增长。

(三)主要支撑平台投资负增长明显。高新区、滨海新城管理区、市开投集团和中马钦州产业园区一直以来是我区投资的主要支撑点,去年上半年累计完成投资45.1亿元,今年同期完成投资40.3亿元,完成投资减少了4.8亿元。其中市开投集团、滨海新城管理区投资下降明显,投资分别同比下降54.1%25% 。四大平台支撑能力下降的主要原因:一是由于部分重大项目进入尾期投资进度缓慢,然而新的支撑项目尚未形成。例如:滨海新城管理区的钦州学院新校区二期建设、东盟生态园酒店和市开投集团的金海湾西大街扩建和北部湾大道二期等基建项目去年上半年投资均在亿元以上,今年上半年这两个平台则没有完成投资过亿元的项目。二是新开工项目减少。今年上半年这四个平台一共新增入库项目4个,比去年同期减少了5个。

(四)房地产销售持续走好。今年上半年全区继续投入建设的房地产楼盘有39个,完成投资18.57亿元,同比下降1%。全区商品房销售面积38.35万平方米,同比增长22.9%,较去年同期提升18.7个百分点,其中住宅销售面积36.62万平方米,同比增长21%,较去年同期提升14.1个百分点;实现商品房销售额18.23亿元,同比增长50.9%,其中住宅销售额17.18亿元,同比增长50.3%。主要因素有:一是今年以来企业楼盘的宣传力度加大,促销活动增多。二是大项目的拉动作用明显。北部湾国际广场、钦州新城吾悦广场、人和春天、恒大学府一期、二期等项目的销售面积均在3万平方米以上,这些优质项目对我区房地产销售市场贡献巨大。

 

二、存在问题

(一)在库和施工项目数量减少。截止20186月,全区投资在库项目308个,比上年同期减少122个,其中500-5000万元项目114个,比去年同期减少163个。施工项目210个,比上年同期减少145个。

(二)第三产业投资下行,给全区投资增长带来压力。今年二季度,全区第三产业完成投资同比下降7%,其中,租赁和商务服务业,文化、体育和娱乐业,公共管理和社会组织完成投资分别下降93.4%84.7%75.5%

(三)房地产新项目手续办理延迟,拖延入库时间。近年来,我区形成以白石湖公园为依托的房地产开发新区,许多楼盘都在火热建设中。然而因为手续不齐全的问题,不少项目都不能及时入统。如:金棕榈商贸城投资开发有限责任公司的钦州恒大学府一、二期、钦州新城万博房地产开发有限公司的钦州新城吾悦广场和钦州市白石湖碧桂园房地产开发有限公司的安州府项目因为入库材料的办理审批过程较长,导致项目入统时间均比项目实际开工时间推迟4个月以上。

三、建议

一是做好项目储备,积蓄投资后劲。加大招商引资,引进更多的5000万以上重大项目,在5000万以上项目入手,加快重大项目的开工进度,为投资的持续增长提供动力;二是加快房地产项目审批,促进房地产项目开工、及时入统。

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